Loi Girardin
Résumé : ce qu’il faut savoir
Qui? (profil type investisseur)
- Contribuable désirant investir dans l’immobilier tout en bénéficiant de divers avantages fiscaux
- Souhaitant disposer de revenus complémentaires
- Se constituer un patrimoine immobilier
- Préparer sa retraite
- Disposer, à terme, d’une résidence secondaire dans un département d’outre-mer
Quoi?
- Acquisition de biens neufs ou ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation dans des départements d’outre-mer
- Logements destinés à la location pendant une période de 5 ans minimum
Quelles économies? Quels avantages?
- Réduction d’impôt de 40% à 50% (sur la base d’un montant plafonné)
- Déduction de 100% des intérêts d’emprunt
- Possibilité de remplacer la totalité de vos flux d’impôts contre un logement à terme
Comment?
Un investissement de type GIRARDIN n’est pas un acte anodin. Si vous envisagez un tel investissement ou désirez seulement obtenir des renseignements complémentaires, remplissez le formulaire du site pour une étude gratuite.
En savoir plus
Economie générale
Cette loi vous donne la possibilité de payer moins d’impôts si vous achetez un bien immobilier dans les DOM TOM pour le louer.
L’intérêt général :
- A votre mesure, vous aidez à réduire la pénurie locale de logements locatifs.
- Vous faîtes gagner de l’argent aux collectivités, car créer du locatif, c’est créer des flux financiers, du commerce, et donc, de la richesse.
L’intérêt personnel :
- Comme nous venons de le dire, vos impôts s’en trouvent extrêmement réduits.
- Vos économies d’impôts vont servir à financer le bien, ce qui fait que vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier très facilement.
L’argent de vos impôts, qui devait partir à Bercy, va servir à financer vos propres murs.
Avantage fiscal
La loi Girardin est une défiscalisation qui vous permet de réduire votre impôt par rapport à la surface immobilière que vous achetez. Plus vous achetez de mètres carrés, plus vous défiscalisez !
Cette loi est donc implacablement efficace, car un investissement réussi permet souvent une défiscalisation sur la totalité de vos revenus imposables !
- Vous réduisez vos impôts sur la base d’un montant plafonné fixé par m² de surface habitable. Ce plafond est de 2 125 € TTC par m² habitable.
- Le montant de cette réduction est plafonné de 40% à 50% de la valeur totale du bien (selon les cas),
- Vous déduisez 100% des intérêts d’emprunt,
- Vous déduisez aussi 100% des charges d’exploitation et taxes (ex : taxe foncière).
Conditions
- Vous devez acheter un bien immobilier neuf.
- Vous devez le conserver et le mettre en location pendant un minimum de 5 à 6 ans (selon les cas)
Exemple
- Vous êtes célibataire et vous gagnez 65 000 € / an
- Vos impôts seront calculés sur cette somme, moins l’abattement classique de 10% (rappel : l’abattement de 20% a été supprimé en 2006).
- Votre base imposable sera donc de 65 000 -10% = 58 500 €
- Votre impôt sera alors de 12 310 €
Vous investissez en loi Girardin, et achetez un bien de 55m² pour un montant de 190000 €.
Grace à votre défiscalisation Girardin, vous allez pouvoir réduire votre impôts d’un montant forfaitaire par mettre carré acheté, soit ici, 11 700 € par an, pendant 5 ans (11 700 x 5 = 58 500 €).
12 310 - 11 700 = 610 €.
Nouvel impôts : 610 €.
Un gain total de 58 500 € d’impôts, dont vous allez pouvoir vous servir pour rembourser votre financement bancaire.
Vous payer votre bien avec l’argent de vos impôts !
Dans le détail
Reprenons le même exemple :
- Vous êtes célibataire, vous gagnez 65 000 € / an.
- Vous achetez un bien de 190 000 €.
- Vos loyers : 6 600 € / an.
- Vos économies d’impôts : 11 700 € / an (voir plus haut)
- Vous remboursez 22 000 € / an à la banque pour payer votre bien
Calculons quelle sera votre contribution au financement :
Financement bancaire : 22 000 €
Vos loyers : - 6 600 €
Vos impôts : - 11 700 €
_______
Votre participation : = 3 700 €
Soit 309 € / mois !
